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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。
旺報【記者梁世煌╱綜合報導】
離岸人民幣在4日、5日一連兩天創紀錄的漲幅，讓外界對人民幣的貶值預期完全緩解，專家指出，大陸監管層在出手化解市場單邊預期的風險後，接下來將會放在穩定市場上面，而「人民幣匯率7」、「外匯儲備3兆美元（相當於95兆新台幣）」將被市場視為人行調控的兩大警戒指標，換言之，這兩個底線絕不能「同時」被打破，否則將引起市場極大的恐慌。
儘管離岸人民幣這兩天劇烈波動，外界甚至不排除有人行出手的痕跡，但據鳳凰財經網報導，就算人行果真有此舉動，其目的還是在於維護人民幣的穩定。
分析指出，人民幣的確有貶值需求，但人行樂見的是一步步「有序」的貶值，當人民幣陷入單邊貶值預期時，人行就會想辦法恢復匯率穩定。而日前離岸人民幣的「震撼教育」，目的就在消弭市場對人民幣貶值的過度預期。不過，在打消了市場預期，人行未來還有另一個戰場要清理，那就是大陸的外匯儲備已經連5個月下跌，恐有跌破3兆美元大關的疑慮。
分析人士稱，觀察人行動向，不排除人行對於人民幣匯率「保7」並不是很堅持，在此情況下，則大陸的外匯儲備就必須維持在一定水準之上，否則，這兩個底線若同時失守，將會給市場造成不必要的恐懼。
分析亦認為，從短期看，川普在1月20日宣誓就任前，預料大陸將繼續支撐人民幣。不過，人民幣最終還是會回到下跌軌道，貶值對中國經濟而言是理想的，人民幣美元到年底料跌至7.2。
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